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2003-10-15

说明:本版相关内容均可转载转登,但需用链接方式注明出处,如有疑问请写电子邮件联系: yuanya@yuanya.com

本版目录:

2004/08/18 全景摄影杂谈
2005/08/18 墓葬壁画的产生与作用
2004/02/08 如何挑选理想的划线机
2003/11/05 水溶型涂料及划线设备的选型配套
2003/11/03 8000元租金净赚800元 - 投资公寓应扣除三项成本
2003/10/08 浅谈网页级别


全景摄影杂谈

摘自 http://www.booksir.com/culture/sheying/sheying/mantan/200105/200105220056.htm

董朝晖

说到“全景摄影”,可能许多人都会想到具有“全景拍摄模式”的全自动袖珍相机。按动模式转换开关,相机成像框内会出现上下两块遮光板,使标准画面变为13×36mm的条形画幅,扩印出来的照片给人一种视野宽阔的感觉。但又有许多人认为这种类似于遮幅电影的剪裁画面的“全景照片”是一种“假全景”,理由是它并没有将照片的视角拓展得更宽,而只是将标准画幅作一剪裁而已。那么什么是“全景摄影”或“全景照片”呢?辞典中的定义称:其拍摄的视角应超过180度。依此推论,各种鱼眼镜头(Fish Lens)所摄影像应称其为全景照片,但用鱼眼镜头拍摄的照片却并不能得到全景摄影爱好者们的认同,因为普遍的倾向在于:视角宽广的、画幅超过标准尺寸的长条形照片才是真正的全景照片。

为了有别于前面提到的“遮幅式35mm”假全景摄影,似乎还应当补充一句,即所摄之底片的宽度须与胶片的全部宽度相符合。至于影像的视角是否少于180度;人们可能不会过于追究。总之,真正的全景照片会拥有夸张的前景和宽广的后景,以及急剧汇聚的透视线,多具有极强的视觉感染力。这类照片多用于人数众多的合影、大型装饰图片、展览图片、介绍性图片及大型出版物等领域。谈到全景照片,就不能不提到拍摄全景照片的摄影器材。那么什么样的照相机方可拍出合乎上述定义的全景图片来呢?让我们来看一看下列几类能够拍摄出全景照片的照相机的情况、特点,以及大致的使用范围。

一类是可拍摄宽幅底片的常规照相机。例如能够使用35mm胶片拍摄宽度超过36mm底片的120相机,象日本生产的120单反相机勃朗尼卡SQ-Ai ETRSi、平视取景的玛米亚7。它们都配有可以使用135胶卷的后背或附件,拍摄与其120画幅长度相当的35mm底片,这其实是一种120的遮幅,与35mm相机遮幅所不同的是它利用了35mm标准画幅的全部宽度。是一种具有全景摄影功能的普通相机。由于不是专用全景相机,使用起来比较方便;适合于那些偶而拍摄全景照片的摄影者。

勃朗尼卡SQ-Ai在使用它的SQ-i135w型后背时,便可用135胶卷拍摄24×54mm的底片。勃朗尼卡ETRsi和玛米亚7型所拍摄的全景画面尺寸亦为24×54mm,但玛米亚7在使用135胶卷时,需要在其6×7cm的成像框位置上加装一个附件。

第二类是可以装用120胶卷拍摄全景照片的4×5英寸的大画幅相机。在拍摄120的全景照片时,实际上等于是在拍摄4×5英寸的遮幅照片,它们最常见的名义尺寸是6×12cm。使用4×5相机拍摄120胶卷的全景照片;其优点一是可以利用大型相机的多种调节功能;二是可以得到较大尺寸的底片;三是拍摄成本较4×5底片剪裁要低很多。用这种方法拍摄大型商业全景图片需要校正透视关系的建筑物全景图片,应是非常合适的选择。加上这类相机所用镜头像差多校正得较好,影像边缘变形不大,用于拍摄要求精制的中、小型合影照片,其效果会非常之好。但它们在使用大广角镜头时,往往会因为镜头本身不易克服的“失光”现象,而不得不在镜头前加上一片中心渐变密度镜,以便使画面的四角的亮度与中心相仿。另外,这类“全景相机”由于操作比较复杂,体积、重量又都比较大,用作快拍已不现实,对它们不熟悉的摄影者使用时会有一定的难度。

几乎所有机背取景的4×5相机都可以配接通用或专用的6×12cm胶卷后背,而且它比使用4×5英寸胶片时有更大的影像调节幅度。

第三类应称其为专用全景常规照相机。最常见的如富士617、林哈夫TECHNORAMA617S、612PCⅡ、Art Panorama 624、骑士SW612等等。观其型号即可知这类相机的画幅尺寸:617即6×17cm,一卷120胶卷可拍4张底片;612当然是6×12cm,120胶卷能照6个画面。它们当中有些可用机背取景:如骑士SW612;有的可以使镜头移轴,以校正因拍摄角度而导致的变形。同时,它们多采用经过改装的与大画幅相机类似的镜头,在横向充分利用镜头的像场,纵向采取遮幅的办法创造出全景效果。与下面将要提到的扫描式全景相机比,这类相机的视角不是太大,但符合人眼的透视感,变形小,并可使用闪光灯拍摄。如没有特别需要,这类相机一般都使用另装在机顶的专用取景器目测调焦拍摄,因这类相机多为与卷片系统分离的镜间快门,操作起来仍不太方便。

传统形式的135专用全景相机的杰作,属哈苏最新推出的XPan。这是一种可以迅速将24×56mm的全景画幅转换为24×36mm标准画幅的测距器式照相机,它可以精确调焦,可以更换镜头,可以自动卷片,可以自动曝光,使用极为方便。

最后一类全景相机可称为狭缝扫描照相机。按照其工作的方式,又可细分为镜头旋转式全景式相机和机身旋转式相机。镜头旋转式全景相机一般多将其称为“摇头机”,这种相机的镜头因要求的像场不大,所以都可以做得比较小,大都是不可更换的固定焦距镜头,它固定在一只圆柱形的转动鼓上。与镜头光轴正对的方位是一个可变宽度的开口狭缝,调节开口的宽度或辅以改变转动鼓的转速及镜头光圈,就可以控制要求不同的曝光时间。曝光时狭缝(开口)依次扫过圆弧形的胶片平面,由于曝光(鼓的旋转速度)需要一定的时间,所以摇头机无法与闪光灯配合使用。但这类相机的结构并不复杂,因而价格也相对较低。在常见的摇头机中,德国的诺宝(Noblen)、日本的威德勒克斯(Widelux)都是著名的品牌。在我国市场上还可以买到一种品牌为地平线(Horizden)的俄国生产的摇头机,低廉的价格以及坚固的设计,使其受到全景摄影者的欢迎。

摇头机因其本身结构的特点,在拍摄时将可能产生较大的影像变形,尤其是在近距离拍摄平面景物的时候,拍出的影像有点象广角镜头的桶形畸变,实际上这种变形并非镜头自身因素所致,而是它独特的工作方式及近大远小的成像规则造成的。但这一特点所形成丰富的连续性透视变化,如果能够很好地加以利用,能拍摄出常规相机所无法出现的独特效果。因为摇头机的影像相当于以一个固定的机位为轴心,向四面八方连续拍摄,在近距离拍摄人物合影时,应使每一位被摄者与相机的距离相等,同时正面朝向照相机,即站成圆弧队形。某些机型设有移轴功能。(如诺宝135S),在拍摄城市、风光照片时,还可以更好地控制地平线的位置。

可以拍摄360°影像的“转机”,可称得上是“真正的全景照相机”,因为它可以把相机四周的景物拍得最全。与摇头机的工作方式不同,转机的镜头相对于照相机是不摇动的,镜头后面的狭缝也不动,而是整个照相机在云台上按照要求的速度旋转,机内的胶卷也按一定的比例移动,依次通达狭缝进行曝光。转机拍摄的角度可按摄影者的要求作出调整,最大甚至可以超过360°。据说转机的历史比摇头机还早,是法国人发明的。转机在中国使用的历史也比较长,主要是照相馆用其拍摄团体照,我国的上海、天津等地的照相机工厂都曾生产过转机,至今仍有新的品种问世。在进口的同类相机中,瑞士生产的“环摄”(Roundshot)转机最为著名。制造环摄相机的工厂是曾以生产高级35mm单反相机而闻名于世的“阿尔帕”(ALPA)。现在这家企业已不再生产小型相机,但新设计的120相机价格不菲。

由电脑控制的环摄超级220VR(Super 220VR)型相机,其拍摄的角度可以从10°到底999°,只要你装用的胶卷够长。它通常使用120或220胶卷,可选择哈苏、徕卡、尼康、康泰时等相机的镜头进行拍摄。为了对付大角度范围内被摄景物的不同亮度,环摄超级220VR可以通过电脑在转动中自己改变快门速度,在各个角度实现正确的曝光。如作旋转拍摄,转机所摄的变形特点与摇头机非常相似,在使用中也需注意解决与摇头机同样的问题,好在环摄相机在拍摄近距离平面景物可以在专用的轨道上平移进行,以避免出现变形,但其拍摄的费用是可想而知的。虽然各种不同形式的转机价格昂贵,却仍是诸多专业摄影师的必备的装备。

几十万元一套的“环摄”相机在大型合影、文物摄影、资料摄影及风光摄影等领域,有着许多优势,但对于多数全景摄影爱好者来说,它的价格实在是太贵了。如能租用,定会大受欢迎。


墓葬壁画的产生与作用

(原载:大韩民国中国史学会《中国史研究》2004年6月第30辑)

作者:姚智远 徐婵菲,朴雅林译。 关键词:墓葬壁画 产生 作用

摘要:墓葬壁画的产生于古人关于魂、魄的理念密切相关,它们在墓葬中所起的作用与棺、椁等随葬用品所起的作用是相同的。即,通过原始巫术的方式给死后的灵魂创造一个理想的归宿——天。


如何挑选理想的划线机?

-(被2004年2月16日出版的《中国公路》杂志2004年第4期收录,77页)

面对众多的划线机品牌和厂家,尤其是某些夸夸其谈的广告,许多用户感到手足无措,不知道选择哪个品牌、甚至哪个型号的划线机,更能体现设备的价值。下边根据我本人收集的近十家中外划线机厂商的资料,经过认真研究、比较,为大家介绍采购中应该关注的要点。为避免引起不必要的麻烦,本文将不会提及任何的品牌和型号。提醒大家注意的是:下边介绍的划线机均使用常温(冷漆)涂料。

一 主要部件:

1. 发动机:大部分划线机均采用发动机作为动力,也有采用电池作为动力的。如果采用发动机,其功率大约在2.5HP到20HP不等,但最好是国际知名品牌,如美国Briggs & Stratton、日本Honda,其优点则不言而喻:性能稳定且容易采购到零配件,它几乎决定了整个设备的运行性能;如果采用电池作为动力,也一定考虑每次充电可以运行的时间,最好不低于7小时(大约是一天的工作时间)。

2. 空压机:对于依靠空气进行喷吐的划线机(而非液压喷吐),它也是影响整机性能的主件。同发动机一样,您应该考虑购买配备国际知名品牌空压机的产品。排放量越大越好,但要有一定的限度。

3. 料桶:主要有两个功能:一是盛装涂料,从这个意义来说,其容量的大小会影响加注的次数和作业的进度。另外一个功能是许多用户忽略的,那就是该容器还是一个压力容器,它通过空压机加压,变成一个带压的“气罐”成为划线工作的动力,从这个意义上讲,它的密封性、安全性、耐腐蚀性都是用户应该考虑的。比较好的料桶均采用不锈钢制作,个别产品还达到美国ASME标准。

4. 喷枪:目前市场上有两种类型,一种是利用“喷线盒”进行喷吐,价格比较便宜,尤其适合运动场草坪和一般的停车场施工;另外一种是利用喷枪进行喷吐,这才是严格意义上的喷枪,但其喷头的价格相对比较高。

二 附件及其他功能:

1. 划线宽度:国际通用的道路标线宽度为15公分,考虑到将划线机使用到其他地方,譬如停车场、小区等场地,购买具有宽度调节功能的划线机,将有助于合理的使用及节省油漆。一般可调节的范围为5-15公分。

2. 油漆种类:常用的冷漆有溶剂型和水溶型两种。如果划线机不“挑三拣四”,两种都可以使用,则可以使您的业务范围扩展到运动场草坪等地方。

3. 手执喷枪:使用手执喷枪除了可以使您自由的利用模板喷划各种符号,还可以在地面以外的墙壁、立柱等地方作业。手执喷枪已经慢慢成为各类划线机的标准配置。

4. 清洗系统:有些划线机配有自动清洗系统,它可以在每次收工之后快速清洗管道系统,使您的清洗工作节省一半以上的时间。

5. 玻璃微珠系统:道路养护公司还要考虑配置玻璃微珠撒布系统作为标准配置。该系统可以喷洒玻璃微珠,使标线施工完全达到国家要求。

6. 弯道作业。某些划线机还在划线机的后部安装一个多余的轮子,这个轮子可以使您沿着弯曲的标线自如的施工。从事运动场和多弯道作业的公司,可以考虑购买具备此项功能的划线机。有些则自身已经带有了该功能。

永远无法满足顾客要求的简单道理是,越是功能齐全,设备的价格就越高而且设备出现故障的可能性就越大。因此,在购买当中,千万不要被一些眼花缭乱的功能迷惑,一定要根据自己的实际需求、预算情况进行购买,实用是您首先应该考虑的,而非产品的“大而全”。

此外,做工是否精细、质保期、售后服务、零配件供应等常规的问题,也是用户应该考虑的因素。


水溶型涂料及划线设备的选型配套

摘自中国公路网2003年11月5日:http://www.chinahighway.com/dpinfo.php?infoid=56137 李农著

随着公路建设的不断发展,路面标线作为交通安全设施中的特殊语言,越来越受到重视。目前,我国的路面标线涂料基本上形成以热熔型为主,溶剂型为辅的局面。整个行业年产量达150万吨,但实际年需求量仅15万吨。为改变其环保性、节能性与施工效率等方面的不足,近年来开发应用了水溶型涂料,以其长效、环保、经济的特点显示强劲发展势头。

几种路面标线涂料的比较

热熔型涂料

热熔型涂料以石油树脂或松香树脂为主,施工时需要加热至180℃左右,为刮涂式施工。优点是使用寿命长,可使用1-2年,夜间反光效果好。缺点是成本高,施工效率低,漆膜呈块状剥落,二次施工难度大,需先除掉旧线才能进行施工。

溶剂型涂料

溶剂型涂料以丙烯酸或氯化橡胶为主,施工方式为常温喷涂。优点是成本低,施工效率高,再次施工不需要清除旧线,可直接覆盖。缺点是溶剂挥发出的甲苯等有毒气体对人体和环境有一定的危害和污染,玻璃微珠与溶剂的亲和力差,玻璃微珠容易脱落,夜间反光效果不好,使用寿命短,仅使用6-12个月。

水溶型涂料

近年来开发应用的水溶型涂料以丙烯酸复合胶乳为主,施工方式为常温喷涂。该涂料特殊配方使其对路面和玻璃微珠具有较好的粘合力,构成依赖玻璃微珠为支撑的体系,因而具有较好的耐磨性和耐候性。而溶剂型涂料则因耐候性差而较易变脆使玻璃微珠松动脱落;热熔型涂料则容易因温差变形而使玻璃微珠松动脱落。水溶型涂料反光度(逆反射系数)一般可达到300MCD,寿命市区道路为1.5年左右,高速公路可达2年左右(国外标线寿命标准:

当逆反射系数低于100MCD时应重新划线)。具有快干机理的纯丙稀酸树脂及涂料快干专利技术(其干燥机理:水分挥发-聚合物颗粒聚集-通过进一步反应使路面和玻璃微珠及涂料本身结合为一体),在不同的气候条件下,表面干燥时间为10分钟左右,最大限度地减少了标线污染和施工封闭道路时间。该涂料固体含量高,一般在77%以上(为不挥发物,质量百分比),有机溶剂含量不超过150g/L涂料,(国外标准规定,溶剂含量在250g/L以下,即为环保涂料),而溶剂型涂料中的溶剂含量超过650g/L涂料。水溶型涂料成本较低,见下表分析:

水溶型涂料具有环保性能好、施工效率高、使用寿命长、施工成本低、反光效果好、干燥时间短、重涂性能好、清洗保养易等点,克服了溶剂型(污染环境、使用寿命短),热熔型(施工复杂、效率低、不易重涂)的不足,保持了溶剂型(施工简单、易重涂)和热熔型(使用寿命长、夜间反光效果好)的优点。美国已有90%的溶剂型涂料被水溶型涂料替代,德国和西班牙也于1998年完全采用水溶型涂料,瑞典和芬兰95%用水溶型涂料,日本于1996年也有了水溶型道路标线涂料专利。

成本分析(不包括税收)

名称 溶剂型 热熔型 水溶型
Kg/m2 0.70 2.50 0.80
元/kg 12.00 6.00 20.00
元/m2 8.40 15.00 16.00
工资元/m2 3.50 5.20 4.00
其它元/m2 1.00 2.00 1.00
清除旧线元/m2   5.00  
合计元/m2 12.90 27.20 21.00

目前,水溶型涂料已应用到京张、京承、沪杭、沪宁、八达岭等高速公路,220 国道济南段和107国道新乡段上。

水溶型涂料的粘度大于100s,而溶剂型涂料的粘度在70s左右。水溶型涂料粘度较大,选择划线设备的喷涂压力和流量要满足一定要求,喷涂水溶型涂料的划线设备喷涂压力要达到20Mpa左右,流量与喷涂速度应相匹配,一般手推式流量要达到5L/min以上,车载式流量要达到10L/min以上。施工要根据涂料膜层的厚度和干燥速度来控制喷射玻璃微珠时间和压力,喷涂水溶型涂料的划线设备还应具有能够控制喷射玻璃微珠时间和压力的性能,划出的标线才能达到以玻璃微珠为支撑,涂料、玻璃微珠和路面具有较好粘合力的效果。

水溶型涂料划线设备的选择

涂料喷涂领域中,有低压有气喷涂和高压无气喷涂两种方式。低压有气喷涂是涂料借助低压空气产生的负压并与空气结合形成雾化颗粒,采用这种方式,涂料只能敷于表面,且会有飞溅,漆膜表面不够饱满,边缘不清晰,不能达到我国道路标线规范的要求。高压无气喷涂是将涂料与空气隔绝,通过高压泵将涂料加压至20Mpa左右,利用高压喷嘴进行充分雾化的过程,在施工过程中涂料无飞溅,并且漆膜饱满、均匀,边缘清晰。因此,水溶型涂料和溶剂型涂料一般采用高压无气喷涂。高压无气喷涂设备在道路标线施工中有手推式、自行式和车载式。在城市道路和少量工程中一般采用手推式,在公路施工中一般采用车载式。

手推式高压无气喷涂划线机

手推式高压无气喷涂划线机以美国GRACO(固瑞克)公司LINELAZERⅢ5900 型为代表机型,对原机型的泵体、行走系统、控制系统作了三大系统的改进,使GRACO划线机流量增加、操作灵活、控制方便。该机型主机采用超耐磨的HydraMax300型柱塞泵,控制系统中的智能处理器可以自行调整喷涂压力,减少脉冲,保证压力的精确和稳定。设计独到的行走系统使操作更加灵活,89mm的超宽加厚轮胎保证行驶的稳定性和直线性,从而保证在不平路面作业时标线的质量。直线行走定位装置,保证行驶直线的准确性;弧形标线锁定装置,保证行驶精确的弧形轨迹。该机型微电脑控制,数码液晶显示,工作状态一目了然(速度、压力、膜厚);提供统计数据,便于项目管理(施工距离、涂料用量);自我诊断功能,利于迅速排除故障。该机型工作最大压力22.7Mpa,最大流量5.7L/min,马达功率5.5Hp。

车载式高压无气喷涂划线机

车载式高压无气喷涂划线机在国内使用比较多、配置比较合理、实用性比较强,其结构原理如下图:

  具体工作流程:

  1、涂料倒入涂料箱,经过充分搅拌,首次过滤后进入主机泵。

  2、涂料由主机泵经过加压,二次过滤后进入稳压系统,再到自动喷枪。

  3、数据编码器将信号传输给电脑控制器。

  4、电脑控制器根据已设定的程序进数据处理,发出指令至气控箱。

  5、气控箱通过控制气流的通断,达到控制自动喷枪及玻璃微珠喷射器的目的。

  国内采用美国GRACO主机改装车载式高压无气喷涂划线机配置如表一:

  该产品采用进口汽油机为动力的高压双柱塞泵,主要特点:工作压力稳定,喷涂流量大。噪音低,体积小,占地面积为3m 2左右。喷涂速度可以达到10Km/h。具有电脑自动控制,玻璃微珠喷射与涂料喷枪延时连动等功能。涂料加热器专门用于高粘度、无溶剂涂料的加热,温度可自由调节,以降低涂料粘度,有利于涂料喷涂。德国西门子工业级编程控制器可轻松操作,可任意设定单线、双线和虚线,可选择反光玻璃微珠喷射枪的开启与关闭。一次成型的双黄实线效果,明显提高了标线施工的效率。应用美国3M公司反光膜,夜间作业反光效果好,保障了安全施工。主要部件均采用防锈材料或防锈处理,延长了使用寿命。

  结束语

  使用高压无气喷涂机所划的标线,线形清晰、流畅、饱满、均匀、美观,头、尾、边都很整齐,但漆膜较薄,只能达到0.3~0.6mm。成膜时间很短,而且一旦遇到空气,分子间即发生脱水聚合反应。所以,在施工中要做到以下几点:

  1、注意涂料的保质期,保存温度不能低于0℃。

  2、施工时温度要在10℃以上,相对湿度低于80%。路面因下雨或潮湿不能施工;划线结束后2小时内有雨也不能施工。

  3、标线厚度在0.3~0.6mm之间,包裹于标线中的玻璃微珠颗粒应占总厚度的三分之二左右,选择玻璃微珠的目数时,应充分考虑所划标线的厚度。

  4、玻璃微珠应随着涂料的喷涂迅速喷射于标线的表层,使之能充分地被涂料包裹,否则一旦标线表层结膜,将无法附着于其中。

  5、在作业之前,应按实际的施工速度,估算用量后,再将涂料倒入涂料箱或密封罐中,应注意不能随意中断施工,以确保设备的正常运行。

  6、施工过程中,还应准备充足的水、扫把、吸水布等。以防标线划错时,能够得到及时的清洗。

  7、当施工结束或休息时,应及时地对过滤装置、涂料箱、密封罐、涂料流经过的各个管路,包括喷枪、喷嘴以及不慎洒到涂料的设备用水进行清洗。

  总之,随着水溶型涂料在路面标线领域中不断深入的研发与推广,与之配套的划线设备、施工工艺也将更加先进、更加成熟。


8000元租金净赚800元

- 投资公寓应扣除三项成本

作者:白雪利,吴华

转载自: 北京青年报 2002年9月12日 http://bjyouth.ynet.com/article.jsp?oid=1006836

买房出租成为京城投资族的新宠

  房地产投资具有消费和增值等特征,尤其高档公寓是较理想的投资工具。实际上,在投贷回报率冠于全国的京城,贷款买房然后用租金还贷正成为京城投资的主要形式之一。投资就意味着成本支出,其中包括税费。在计算净收益时需扣除首付款及其假定放在银行而产生的利息,投资者往往忽略这一点。成本包括哪些部分?投资高档公寓到底能赚多少钱?

前期现金成本2163元/月

  张先生前不久在北京CBD区购买的建筑面积约80平方米、售价为80万的房子,每月租金收入为8000元,能租出这么高的价格,他对自己“以租养房”的投资很满意。租出后他对投资成本做了一项简单测算,不禁吃了一惊:8000元的月租金,自己每月只净赚860元。

  “以租养房”的前期投入主要包括首付款、装修费和买房相关税费。首付了24万元,再加上装饰、家具和其余费用,张先生的一次性投入是349795元。按20年240个月折算每月为1457元,应当考虑到将此款存入银行是有利息的,按一年定期存款自动转存(“利滚利”)计算,年利率为1.98%,利息所得税扣除率为20%,每月实际折算额为1712元,比不计利息时多255元。也就是说一次性投入349795元相当于在今后的20年中每月投入1712元。

  每月物业管理费按3.5元/米这一中等水平算,供暖费按每年2100元算,此两费每月平均计451元。张先生的前期现金投入平均每月为:1712的月均现金购置款加上平均每月451元的物业供暖费,共计2163元。

还贷连本带息3547/月

  张先生办理了30万元公积金加26万元商业贷款共56万元的20年期组合贷款。自今年2月21日起,公积金贷款的年利率调整为4.05%,商业贷款年利率调整为5.04%,这样张先生每月的还款额为3547元(公积金贷款每月还款额1826元,商业贷款每月还款额1721元)。

出租需缴纳税费1490元/月

  每月要支付的相关税金,更应引起投资者重视。对张先生而言,在出租房屋时一般应考虑以下税种:营业税、房产税分别按全额租金的5%、4%收取,还有城市维护建设费、教育费附加、营业税、印花税。所得税按每月租金减去租金总额的20%及以上5项税费后余额乘以10%。为便于征收管理,目前北京市部分城区多实行的是综合税率,即以上6项税费按月租金收入的17.8%计算。这样每月的税收支出为:8000x17.8% = 1424元。

  个人出租高档公寓大都通过中介公司实现,京城高档物业出租,其中介费大都是由出租方支付,酬金大都相当于一个月的房租。假设张先生的公寓在20年中只求过2次中介公司,张先生需支付中介费为8000x2=16000元,按20年240个月折算,张先生平均每个月需缴纳中介费约66元。

  两项相加,出租房屋缴纳相关税费1490元。

20年后净落一套房

  由上面分析,我们就可得出每月税后净利润:8000 - 2163 - 3547 - 1490 = 800元

  需要指出的是,投资者在测算时,往往会忽略前期投入应计的月利息和房屋出租时每月应该交纳的税费,实际上出租公寓后缴纳租费的租户越来越多。有关部门正加大对私租住宅的打击力度。“以租养房”搞投资不算税费成本,如此得出的月净利润多达两三千元。这对于筹划者来说将是一个严重的错误,甚至会导致全盘投资计划失败。

  虽然张先生平均每月只净赚800元,但他并未沮丧,因为他知道20年后他可以完全拥有该套房产,届时,不管是出租还是出售,其净赚的岂止是区区800元。投资者贷款还完及前期投入收回之后,拥有的房产就成为投资者的净收益。


浅谈网页级别

摘自: Google 2003年10月8日 http://www.google.com/intl/zh-CN/why_use.html

作为组织管理工具,网页级别利用了互联网独特的民主特性及其巨大的链接结构。实质上,当从网页 A 链接到网页 B 时,Google 就认为“网页 A 投了网页 B 一票”。Google 根据网页的得票数评定其重要性。然而,除了考虑网页得票数(即链接)的纯数量之外,Google 还要分析投票的网页。“重要”的网页所投出的票就会有更高的权重,并且有助于提高其它网页的“重要性”。

重要的、高质量的网页会获得较高的网页级别。Google 在排列其搜索结果时,都会考虑每个网页的级别。当然,如果不能满足您的查询要求,网页级别再高对您来说也毫无意义。因此,Google 将网页级别与完善的文本匹配技术结合在一起,为您找到最重要、最有用的网页。Google 所关注的远不只是关键词在网页上出现的次数,它还对该网页的内容(以及该网页所链接的内容)进行全面检查,从而确定该网页是否满足您的查询要求。

 
   
   

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